每个城市都有属于它自己的呼吸,就拿魔都来说,从早晨弄堂里阿婆们的招呼声开始,到凌晨高架上车流消失的安静结束,如此反复。
在日复一日的交替中,在城市里奔波忙碌的人得到了什么?又失去了什么?除了自己,恐怕谁也说不清。也许有,也有没有,反正日子就这么悄无声息的过去了。
丁建业自从接手建发房地产公司以后,俨然就成为了一名房地产专家,“房子”一词已经成为丁乐生活中出现的高频词汇之一。
如果现在你问十年后中国的房价会是多少?恐怕再也没有谁能比丁乐更有发言权的了。
也正是因为这样,丁乐从没想过要靠着炒房发家致富。即便是从股市赚取了第一桶金之后,他依旧不想去炒房,当初在海州买房纯粹是为了达成父母的愿望。
在他看来炒房这事真没什么技术含量,也没有任何挑战,投资回报率更不会高过炒股。
不过,在丁建业的念念碎影响下,丁乐禁不住劝说,改变了自己的看法,他决定还是要在魔都购置房产。
他目前的资产构成是以股权投资为主,实业投资为辅。现在增加不动产投资,就能实现投资、实业、地产三驾马车齐头并进的局面。
从投资理财的角度来说,资产多元化配置也可以有效抵御风险。
丁乐在这个节点买房,时机把握的真是恰到好处。当下购房者在魔都买房还没有那么多的限制,只要有钱,你可以很从容的进行选择。
再过几年则不然,到了2011年1月,魔都为了落实新出台的“国八条”,历史上第一次提出了限购的政策,从此户籍和社保年限就成为购房者在魔都买房置业的门槛。
既然将买房作为一项投资,丁乐一出手,自然是与众不同。他的投资目标就是位于陆家嘴嘴尖、黄浦江畔,正对外滩万国建筑群,比邻金茂大厦、东方明珠的“汤臣一品”。
“汤臣一品”自2005年10月开盘,至今仅签约还不足10套,开盘近三年时间里销售率不足2%。
销量低自然是与它的价格密切相关,这个小区的挂牌均价为10万-12万元平方米,这个价格是魔都统计局公布的全市商品住宅同期均价的16倍,是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。
自开盘以来,“汤臣一品”就充满了争议和质疑,社会舆论反映强烈,在去年6月开始的魔都楼市“严打”过程中,“汤臣一品”更是榜上有名,政府主管部门认为其价格虚高。
尽管名声不佳,丁乐却毫不在意,他买“汤臣一品”,就像在中国船舶涨到历史最高价300元时抛售最后一手时一样的心理。
前世他只是个终日为生活奔波的俗人,今生在不影响历史进程的前提下,他又很想悄无声息的画下属于自己的那一笔,说的直白一点就是他想参与并见证历史。
“汤臣一品”号称“中国第一豪宅”,往后出入于此的都是名流大咖,更是金融圈人士最爱的栖息地之一,能在小区里偶遇各路“神仙”,眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,丁乐自然不会错失良机。
从年初房地产界对房市“拐点论”的激烈争论,到“百日剧变说”的应验;从各地土拍流拍退地到开发商“降价潮”和消费者“退房潮”纷纷上演,当前的楼市已经低迷至极点。
当丁乐出现在“汤臣一品”的售楼处时,他的身影宛如黑夜里划过天际的流星一样耀眼夺目。帅气俊郎的外貌,年少又多金,丁乐简直就是售楼处小姐姐们心中最完美的YY对象。
“汤臣一品”都是精装交付,除了楼层的选择,房屋内的很多设施放在十年后都不过时,丁乐自然是没什么好挑剔。在物业管家的引领下,实地查看之后,他很爽快的做了决定。
在最终签购房合同时,因为选择一次性付款,丁乐还享受了一定的折扣。算上各种税费,丁乐最终以近5000万的价格拿下了位于A栋18层597平的户型。
站在宽阔的大阳台上,俯瞰远眺,视野十分开阔,江对岸就是浦西的外滩,看着那些极具特色的古老建筑,百年繁华一览无余。
“夕阳西下的时候,在这阳台上发呆,一定是非常有意思的事情。”丁乐憧憬地说。
看着眼前这一幕景色,陪同买房的丁建业则感叹地说:“你这一套房,抵得上我卖五十套房!”
丁乐听完摆了摆手说:“不一样,你那卖的是普通老百姓需要的房子,而这个已经脱离了房子的基本属性......”
炒房兴邦,实业误国。
不管是丁乐投资买房,还是丁建业圈地建房,叔侄二人都在用自己的实际行动为中国的GDP增长做贡献。
尽管与福布斯排行榜上的那些富豪们相比,丁乐还略显稚嫩,但要分析他崛起的速度,绝对是惊诧众人。后世依靠小米崛起的雷布斯,北漂奋斗了9年多,才为公司在帝都买了房。
此次丁乐买房,陪同的丁建业也是大开眼见,“汤臣一品”的设计与建造风格让他这个半路出家的专家心动不已。
“建发也要有这样的产品!”返程的路上他对丁乐说道,他接手建发,在经历最初的焦头烂额之后,现在他对公司的发展也有了自己的野望。
看着丁建业不经意间流露出的野心,丁乐倒也不便泼冷水。
融创、龙湖等那些后世知名的房企,现在的发展也都处于爬坡过程中,建发起步虽晚,但未来十年,中国的房地产市场发展超乎所有人的想象,只要把握住机会,建发也还有机会。
“建发现在还没有能力去造这样的豪宅,不过我倒有一个想法......”丁乐话到嘴边又停了下来。
前世做客户经理时,他经常和房企老板打交道,再加上自己的购房经历,他还是有一些自己的看法,但隔行如隔山,在这方面他远没有投资股票来的自信。
“有什么想法你快说,什么时候变得这么婆婆妈妈了!”
看着丁建业急切的目光,丁乐一咬牙,如竹筒倒豆子般,将自己的想法说了出来。
“你可以转变一下思路,把公司当成快消品行业来经营!”
现在,业内企业通常的做法是以产品为中心,不惜代价做好产品,拿地后将房子精雕细琢,这种模式的弊端就是周转率低,房子销售周期长,对资金占用要求非常高。
资金紧张已经成为房企扩张的瓶颈。这也是近两年很多房企纷纷寻求上市融资的原因,A股的门槛很高,很多房企不得不奔赴香港上市。
今后随着市场竞争日趋激烈,这种低周转的企业注定会像大浪淘沙一样被淘汰。
那么如何才能提高周转率呢?
具体而言,就是低价拿地、配套到位,快速开发、低价开盘,精装交房。拿地的同时,设计基本完成,三个月内开工,六个月内销售。
周转率的提速,大大提升了资金使用效率,在不愁去化的前提下,开盘速度的提升,将带来销售额的叠增,促使利润同步增长,并不断得到释放。
最后高周转也将房企的存货风险大大降低,一旦市场大变天,房企在短时间内囤积的现金还可以伺机而动,瞬间完成切换。
“原来还可以这么操作!”丁建业喃喃自语道,丁乐的话让他醍醐灌顶。
正所谓天下武功,唯快不破。
其实“把房子做成快消品”也不是丁乐的原创,前世这是碧桂园的创新,现在他只是借鉴。