沈弼很早就已经到天水围，只是一只没有过来黑云银行。包子轩不同于香江其他富豪，包首富拿地的时候更喜欢连成片、偏僻、未来有开发空间，当然这和实力有关系，但是更多是因为黑云为工业企业，对于土地的要求不用那么严格。
可是这在无形之中扩充了整个城市的空间范围，之前偏僻地段在黑云过去之后土地性质立马就变的不一样。包子轩虽然没有开发房地产，可是这种行为已经是变相在从事房地产开发。
可以说黑云集团在转移香江的城市中心，观塘现在已经无比繁华。甚至在有些地方不比中环差多少，黑云在无形之中改变香江的城市结构。
这对于香江来说是个好事，可是对于房地产企业，尤其是在繁华地段拥有大量土地的英资企业可就没有那么友好。汇丰虽然没有从事房地产开发；他们可是拥有狠多英资房地产公司和洋行的股份。
英资洋行之前通过关系拿到了不少好地，当时华资根本就没有资格。现在随着包玉刚、李超人等人的崛起已经在打破这个常规，黑云集团在这样弄一下使得英资洋行的日子更加难过。
香江房地产市场低迷，本身下降趋势已经十分明显，民众对于买房的欲望不是很强烈。繁华地段的房子受限于价格更是无人问津，这个时候民众发现原来香江周边有很多地方也是不错的选择。
沈弼不单单是一个人在逛，身边还有他的老朋友太古洋行董事长约克－施怀雅。太古洋行算得上香江工业发展最好的洋行，可即使如此也拥有大量房地产项目。之前通过香江房地产项目的利润在国外实行大规模收购；香江房地产市场就是他们的输血站点。
现在这个输血站点没有人过来献血，而他们在国外收购可是需要资金不断的投入，毕竟购买的产业短期内见不到效益，而且都是通过银行贷款才把项目拿下。银行可不管香江市场怎么不好，到期没有还款就是不行，该起诉起诉，该查封查封。
可以说现在太古洋行的日子非常不好过，其实不单单是太古洋行，香江其他英资企业的日子都无比艰难。
香江很多英资企业给自己定下发展计划都是赚钱在香江，发展在海外。都担心华夏收回香江之后政策发生改变，即使不改变对于一直享有特权的英资企业来说也会不适应。这也是香江出现经济危机的时候没有多少资金可以用来救市的原因之一，资金已经被转移到海外，而且都变成固定资产。还都等着港府拿钱出来救他们，怎么可能拿钱出来挽救香江经济。
汇丰银行也在谋求突破，他们也在积极的向外扩张；导致很大一部分资金用在海外开拓和收购行为上。现在香江经济出现危机汇丰面对港府的施压也是有心无力，要不然以沈弼的性格怎么可能这么轻易让黑云进入银行业，这可是汇丰主导的行业。
沈弼：“约克，眼前这片土地都属于黑云集团，现在你看到了什么。”
约克－施怀雅当然明白沈弼的意思，于是说道：“香江的中心在转移，这对于英资企业来说可不是什么好事情。就比如太古洋行准备开发住宅的土地全部在中心区域，无论是施工费用，还是土地价格成本都非常高，哪怕港府已经对我们特别照顾，可是成本就在那里放着，这个无法改变。”
“之前囤积这种偏僻土地最多的三家英资公司一个是和记黄埔、一个是会德丰、另外一个是九龙仓，现在他们都不属于英国人，控股股东都是华人。”
“黑云集团大量的开发香江边缘土地在一定程度上抬高了之前偏僻土地的价值，一个城市的资源只有这么多，这样就会造成市中心的土地价值大打折扣，损失最大的必定是怡和、太古、汇丰等英国企业，因为我们这些企业才是市中心最大的地主。”
沈弼：“这几年我们都在谋求发展海外，虽然已经取得了一些成效。可也忽视了香江的发展，汇丰在香江发放贷最多的企业都是房地产公司，而且还是在市中心拥有大量土地的房地产企业。”
“既然包子轩已经让香江的城市中心转移，那么我们何不助他一臂之力。”
听到沈弼居然这么说，约克－施怀雅感觉自己是不是听错了，沈弼会有这么好心，这个老狐狸肯定有什么阴谋，可是要好好揣摩一下。要不然被他给卖了还不知道，即使都是英国人也不得不防。
沈弼没有给约会－施怀雅在说话的机会，直接上车叫司机带着他来到了黑云银行总部。周边情况已经了解，是该找包子轩好好聊一下，资本逐利才是王道，这个时候都不应该意气用事。
看到沈弼和施怀雅一起过来，包子轩迎了上去，同时说道：“感谢沈大班和施怀雅先生能够在百忙之中抽时间来到黑云银行，在下感激不尽。”
沈弼：“包学弟客气了。之前你人不在香江。而且又是从事生产制造行业，我们交流的机会不多；现在黑云进入银行业，我们之间的交集可就多了。”
“我可是香江银行协会的会长，以后我们可以多多交流一下。”
沈弼这是在给自己施压，难道是告诉自己行事要注意一下，提醒自己事情不要做的太过分。就是过来还不忘威胁他，这老小子是不是太把汇丰当回事了。
包子轩：“黑云才刚刚进入银行业，要不是港府要求我是真的不想进入这个行业。沈学长知道我是学习理工专业出身，金融领域并不是很擅长。您可是我们学校金融系的高材生，毕业之后又在银行届工作多年，因此以后还请学长多多指教。”
沈弼听着包子轩的话也是一头雾水，这小子今天这么客气。难道真是遇到什么难事，有求于自己，要不然怎么把姿态放的如此低，这可不是包首富的风格。
沈弼：“请教不敢当，要是学弟有什么问题我们可以一起探讨一下。现在就是距离有些远，你看这里土地这么大，而且包学弟在这里有这么多企业，汇丰银行也想在这成立一个网点，不知道包学弟能不能割爱，出售一块土地给汇丰。”
在旁边的约克－施怀雅一直在听着这对玻璃校友的谈话，差一点就笑了出来。现在听到沈弼居然要在黑云手中买地，这不是变相的往人家地盘里面钉钉子吗！
不同意我可是好心过来谋求一起发展，难道你小子想要吃独食，可是同意的话有一块地在汇丰银行名下万一以后发生什么矛盾就能恶心死你。沈弼可是狠狠的将了包首富一军。
包子轩：“土地已经做了整体规划，不会对外出售。不过要是沈学长来这里开设网点我可是热烈欢迎，等黑云小镇建设完毕沈学长喜欢那块地方都可以租给汇丰，价格绝对公道合理，请学长放心。”
沈弼当然知道对方会拒绝，只是没想到还会租给汇丰一块地方。还要等到建好之后再说，现在也只能如此。毕竟双方都是在相互试探，谁能预测未来会是什么样。
当包子轩说出黑云小镇的时候，约克－施怀雅顿时觉得一个无比巨大的商机就在眼前。如果包子轩真准备在这片荒凉之地建立新城，那么周边土地价值就会立马变得不一样，在结合刚刚和沈弼聊天的内容，看来要先下手为强。
约合－施怀雅第二天就找到置地公司，提出用中环的一块土地教换天水围旁边的一块地。置地公司对交换的土地根本就没有当回事，土地是收购其他小公司顺带过来的。
现在看到约克－施怀雅居然用中环土地交换，虽然置地的土地是对方的5倍都不止，可太古洋行拿出来的可是中环的土地，这能一样吗！
就这样双方很快达成协议，置地的人感觉施怀雅家族也不过如此。要不然怎么可能让约克－施怀雅担任族长，居然拿着西瓜换自己的芝麻。
沈弼得到消息之后微微一笑，因为他明白约克－施怀雅这么做的目的。直到包子轩公布黑云小镇计划之后，周边土地价格暴涨。置地公司真想把施怀雅家族的祖坟给刨了；当时促成交换土地的高管全部被辞退。